Tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án lớn bị dừng thi công trong nhiều năm nằm rải rác ở các quận do năng lực của chủ đầu tư. Những dự án này đã dừng thi công trong thời gian dài từ chục năm đổ lại: Kenton Residence tại Nhà Bè, Saigon One Towe quận 1, Petro Vietnam Landmark quận 2…
Nguyên nhân
Những dự án trên được hình thành trong giai đoạn cao trào của thị trường bất động sản. Những chủ đầu tư này đa số sử dụng nguồn vốn của ngân hàng và sau khi có biến động nền kinh tế dẫn đến lãi suất tăng cao, nguồn vốn khó khăn và hệ quả là dự án không đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện.
Giải pháp
Kenton Residence, Saigon One Tower là 2 dự án tiêu biểu có những biện pháp tiếp đối với những sản phẩm dở dang này. Chủ đầu tư đã kêu gọi nguồn vốn từ nước ngoài – quỹ đầu tư, bán một phần dự án hoặc hợp tác, liên kết để giải quyết tình trạng chôn vốn của doanh nghiệp họ. Một góp ý là chứng khoán hóa dự án là một phương hướng khá tốt nên được cân nhắc.
Một bài học kinh nghiệm cần được tham khảo là dự án Đại Thành tại đường Trịnh Đình Trọng quận Tân Phú của chủ đầu tư Đại Thành. Dự án đã đang hoàn thiện thô thì bị dừng thi công do năng lực tài chính của chủ đầu tư. Giải pháp sau cùng giải quyết tình trạng trên là ngân cư dân – người đã mua trong dự án đó nắm giữ dòng tiền của dự án từ chính những người mua căn hộ và giải ngân theo tiến độ làm việc của chủ đầu tư Đại Thành. Hiện nay, dự án đang hoàn thiện thô và có khả năng bào giao được cho người mua.