Trong giai đoạn hiện nay, góp mặt vào thị trường gồm 2 thành phần đầu tư và có nhu cầu để ở. Riêng về phần đầu tư thì được chia làm 2 nhóm khách hàng khác nhau. Mua để cho thuê và mua để chờ bán lại – nhà đầu tư thứ cấp. Có nhiều nhận định cho rằng, những người đầu tư thứ cấp là nguyên nhân dẫn đến hiện tượng tăng giá bất động sản. Nhưng những người đầu tư thứ cấp này đóng góp bao nhiêu vai trò trong cuộc chơi tăng giá của chủ đầu tư?
 |
| Nhà đầu tư thứ cấp (sưu tầm) |
Trong tuổi đời bán của một dự án, giá bán căn hộ thường được các chủ đầu tư chia thành nhiều giai đoạn từ giai đoạn chưa làm móng cho đến khi hoàn thiện. Tùy độ nóng của thị trường mà mỗi giai đoạn sẽ tăng giá từ 4%-6%/m2. Các nhà đầu tư thứ cấp, tùy nhìn nhận của mỗi người, mỗi dự án mà họ nhảy vào cuộc chơi này. Trên thị trường, với 2 sản phầm trong cùng một dự án mà có giá khác nhau thì người mua cũng đã phản ứng khác nhau. Tất nhiên là nghiêng về phía có lợi cho người mua. Các nhà đầu tư thứ cấp không thể bán được sản phẩm của họ nếu chênh lệch quá lớn. Vì khi bán lại thì họ phải chịu thêm thuế thu nhập cá nhân 2%/giá trị sản phẩm và chi phí giao dịch. Nếu giá bán của chủ đầu tư đợt sau thấp hơn giá bán của những nhà đầu tư thứ cấp thì người dân sao mà mua của những người thứ cấp này.
Vai trò của người thứ cấp
Những người đầu tư thứ cấp thường tham gia vào vòng đời của sản phầm rất sớm, từ giai đoạn mới bắt đầu mở bán. Vì thế họ góp phần tạo thêm dòng tiền của những chủ đầu tư này. Đây là vấn đề sống còn của dự án. Vì thế, họ có vai trò khá lớn trong thị trường bất động sản.
Về nhận định, những người đầu tư thứ cấp là nguyên nhân của việc tăng giá bán. Đây là một nhận định sai lầm, chủ đầu tư mới là người lắm đằng cán. Nếu mở bán đợt sau nhỏ hơn đợt trước thì không có đất cho việc tăng giá bán của những bất động sản này.